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容积率

       容积率直接影响到居住的舒适度,但很多购房者并不是很清楚这个概念。那么究竟是什么意思呢?容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。一般在实际操作过程中会涉及到容积率怎么计算这个问题,通常指的是总计容建筑面积÷总用地面积,其中的总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

发布时间:2018-06-15 08:45:52 文章热度:2783
        为规范城市更新单元规划容积率审查管理,完善城市功能结构,提升城市发展质量,有序推进城市更新工作,我委起草了《深圳市城市更新单元规划容积率审查规定》(征求意见稿)。为保障公众的知情权和参与权,提高文件质量,根据《深圳市行政机关规范性文件管理规定》(市政府令第305号),现就《深圳市城市更新单元规划容积率审查规定》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。有关单位和社会各界人士可在2018年6月28日前,通过以下两种方式反馈:(一)通过信函方式将意见寄至:深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦404室市城市更新局规划处(邮编518034),并请在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。(二)通过电子邮件...[ 查看全文 ]
发布时间:2018-06-01 08:43:11 文章热度:3750
        5月30日,深圳规划国土委就《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》(征求意见稿)公开征求社会公众意见。有关单位和社会各界人士可在2018年6月15日前进行反馈。根据办法,在符合上位法的前提下,将适度放宽土地使用权人的利益空间,简化审批流程、提高行政效率,促进低效用地的开发利用。完善用途变更后可继续开发建设的建筑面积的核定依据。已出让未建用地经生效法定图则变更土地用途,原土地使用权人申请继续开发建设的,继续开发建设的建筑面积按照原土地使用权出让合同约定的建筑面积核定。原土地使用权出让合同只约定建设用地面积但未约定建筑面积的,按照居住用地容积率1.8、商业服务业用地容积率2....[ 查看全文 ]
发布时间:2017-07-24 09:04:31 文章热度:3660
        2017年7月23日,记者从省住建厅获悉,《江西省建设用地容积率管理办法》近日出台,进一步规范建设用地容积率的管理。容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。我省规定,以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据经依法批准的控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的;土地使用权出让合同与规划条件不符的,土地使用权出让合同无效。国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。城...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-11-25 17:33:20 文章热度:979
        容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。因为有很多人没接触过所以不知道怎么计算,也不知道容积率大大好还是小好,现在为大家一一解答。容积率计算规则:一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-09-13 11:30:55 文章热度:17846
        物流仓储用地是一个用地专属名词,城市符号代码为W,分为一、二、三类;符号代码分别为W1、W2、W3。物流仓储用地具体指物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。物流仓储用地不属于工业用地(代码为M):工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地,不包括露天矿用地。W1指一类物流仓储用地:对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。W2指二类物流仓储用地:对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。W3指三类物流仓储用地:存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。附:仓库的分类有多种方法,...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-06-03 14:21:17 文章热度:13770
        容积率直接影响到居住的舒适度,但很多购房者并不是很清楚这个概念。那么容积率是什么意思?容积率大好还是小好呢?据资料显示,容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-25 16:56:37 文章热度:1523
        管道运输用地容积率是多少?管道运输用地属于交通运输用地,交通运输用地是指通过改变运输对象(人或物)的空间位置,以达到载运和输送的目的。土地是交通基础设施的载体,交通用地是指用于运输通行的地面线路、场站等用地,包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。交通运输用地地类有:①铁路用地。铁道线路及场站用地,包括路堤、路堑、道沟及护路林,地铁地上部分及出入口等用地。②公路用地。国家和地方公路(含乡镇公路),包括路堤、路堑、道沟、护路林及其他附属设施用地。③民用机场。民用机场及其相应附属设施用地。④港口码头用地。人工修建的客、货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属建筑物,不包...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-05-05 15:48:02 文章热度:713
        第一条为进一步规范建设用地容积率的管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规,制定本办法。第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。第三条容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。第四条以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-28 16:56:19 文章热度:4795
        一类工业用地容积率是多少?容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种,工业性质不同,容积率也不同。估价设定的工业用地容积率为1.0左右,工业用地建筑容积率与物流园用地建筑容积率是不确定的,它由规划部门与这两方面建筑的用途与性质所决定的,因为所有的工业工艺、流程决定建筑的结构层高、层数等,这个不同于民用与公共建筑。工业土地一般按实际设定,在容积率为1以下(包括1)一般不调整,当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。一类工业用地的建筑密度是有规定的,有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表,一类工业用地建筑密度大于等于30%且...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-28 16:41:10 文章热度:848
        位于海珠区宝岗大道龙涎里的海珠博物馆旁将新增一块公共绿地,而博物馆的南面规划了两块住宅用地。而为了避让已建建筑和保护历史街区,两块住宅用地的容积率比原先规划内容有所降低。实际上,于1999年成立开馆的海珠区博物馆与邓世昌纪念馆——邓氏宗祠同为一址,为广州市文物保护单位。广州市土地开发中心拟对海珠分区AH0108管理单元(广州塑料三厂地块)控制性详细规划进行修改,并向广州市规划局提出申请,现公开征询意见。道路路网也将进行调整广州塑料制品三厂位于广州市海珠区宝岗路四间巷34号,修改涉及AH010815地块、AH010818两宗原定位为二类居住用地的地块,两宗地块位于宝岗大道西侧,海珠博物馆旁。申请...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-28 11:28:34 文章热度:12066
        工业用地容积率怎么计算?容积率,一般意义上是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。那么,工业用的的容积率该怎么计算呢?计算公式是什么?1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-27 17:26:41 文章热度:1820
        人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标,它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况,对这四项指标进行合理的控制,就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调统一。建设用地容积率建设用容积率:一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值。建设用容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。建设用容积率以公式表示如下:容积率=总建筑面积(地上)/建设用地面积...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 15:44:46 文章热度:16651
        工业用地容积率一般是多少?容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。工业用地容积率正常不高于1,个别能1.2,最常见就是0.7。一般按实际设定,在容积率为1以下(包括1)一般不调整,当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 15:28:12 文章热度:830
        为切实贯彻落实好国家最为严格的集约节约用地制度,进一步提高静海县工业用地利用水平,解决好用地相对粗放问题,把十分宝贵的土地规划指标使用好,经县委、县政府研究决定,要进一步提升全县工业用地开发强度。静海县委、县政府《关于进一步提升工业用地开发强度的规定》中对工业用地开发强度做出如下规定:(一)全县所有工业项目用地容积率不得低于0.8。其中,县开发区、子牙循环产业区、三个市级示范园区不得低于0.9。(二)全县所有工业项目用地投资强度不得低于133万元∕亩。其中,县开发区、子牙循环产业区、三个市级示范园区不得低于160万元∕亩。(三)除机械制造、化学、造纸、建材等重工业因工艺流程需要可以建设一层厂房...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 15:08:18 文章热度:4514
        陕西省节约集约用地实施细则(试行)陕国土资发[2014]56号2014年11月24日第一章总则1.为贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,落实最严格的耕地保护和节约集约用地制度,实现土地资源永续利用,促进经济社会持续健康发展,根据《土地管理法》、国土资源部《节约集约利用土地规定》和省委、省政府《关于切实加强土地管理全面提高土地利用效率的意见》,制定本细则。2.节约集约利用土地,是指通过规划引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段,达到节约土地、减量用地、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动。3.按照“节约优先、合理...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 14:35:03 文章热度:774
        工业用地有无容积率?有,工业用地有容积率。容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-26 14:00:43 文章热度:3637
        工业用地增加容积率要补交土地价款吗?根据《节约集约利用土地规定》中华人民共和国国土资源部令第61号第二十四条:鼓励土地使用者在符合规划的前提下,通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率。在符合规划、不改变用途的前提下,现有工业用地提高土地利用率和增加容积率的,不再增收土地价款。中华人民共和国国土资源部令第61号《节约集约利用土地规定》已经2014年3月27日国土资源部第1次部务会议审议通过,现予以发布,自2014年9月1日起施行。部长姜大明2014年5月22日第一章总则第一条为贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-25 17:39:29 文章热度:4196
        什么是住宅用地容积率?容积率是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大,则表明土地利用程度高,相应会带来较高的效益,地价随之增高;另一方面而言,由于土地报酬递减规律的作用,随容积率不断升高过程中,土地利用的边际效益最终会出现递减趋势,也相应影响地价的高低.容积率修正系数的制定,目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格,为基准地价评估建立基础。一、住宅用地容积率修正系数怎么算?容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平。二、容积率的内涵容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-20 16:06:39 文章热度:9696
        监狱用地的容积率是多少?什么是容积率?容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。在2013年中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《看守所建设标准》中,关于监狱用地的容积率有如下规定:第三章 选址及规划布局第二十条 看守所建筑密度宜为33%,容积率宜控制在0.3~0.5。特殊情况需建设两层以上监房的,其容积率根据总体布局要求...[ 查看全文 ]
发布时间:2016-04-15 17:38:23 文章热度:2931
        居民住宅用地的容积率如何控制才合理?怎么计算住宅小区建筑容积率?法律里面对住宅小区建筑容积率有明确的规定,我们摘引相关法规,来教你对居住用地的容积率有一定的认识及了解。什么是住宅容积率?房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。据悉,容积率是表述地块开发强度的一项重要指标,是指一个建设项目的总建筑面积...[ 查看全文 ]